核心提示：炒楼之所以盛行，是因为他们利用低利率和银行的杠杆效应。银行的杠杆效应已经没有了，因为房贷首付要求四成，在银行的贷款效应只有1.5倍，这样贷款人风险很大；而低利率或者负利率的状态，也因为加息而改变，贷款人将要承受比原来高很多的利息，也会改变所有房贷的投机行为。百度关键字优化精灵通过实时分析模块，可以很...
炒楼之所以盛行，是因为他们利用低利率和银行的杠杆效应。银行的杠杆效应已经没有了，因为房贷首付要求四成，在银行的贷款效应只有1.5倍，这样贷款人风险很大；而低利率或者负利率的状态，也因为加息而改变，贷款人将要承受比原来高很多的利息，也会改变所有房贷的投机行为。
百度关键字优化精灵通过实时分析模块，可以很容易就看到，现在网络中最热的词就是加息和房价，而2者的关系不言而喻。
加息后，一半开发商撑不住两个月，就要开始下调房价，整个市场由卖方市场转向买方市场。这个时候去买房子，那些售楼员和中介是大爷，因为他们作为卖家拥有一切资源和优势，丝毫不松动议价空间，而买家是孙子；而加息后，买家就是大爷，你不降到合适的价格我就不出手。你是愿意做大爷还使愿意做孙子呢？我想，每个人都会有自己的答案。
从目前的趋势看，加息后半年之内一线城市的房价最少要下调30%至50%，二三线城市泡沫就要比一线城市小，因此下调的幅度也要小一点，大约在15%至30%之间。总和全国平均水平，房价半年要下调25%左右。作为银行来讲，这个幅度风险压力不大；作为开发商来讲，不是完全没有利润，因为价格下降对应的税费减少，只要把楼卖出去，开发商就不至于破产。
